Сегодня рынок недвижимости и строительная сфера Дубая представляют собой уникальное сочетание молодости и зрелости. Этот сегмент экономики обладает значительным потенциалом для дальнейшего развития, сохраняя при этом серьезные перспективы. С другой стороны, это зрелый рынок с мировыми игроками, обладающими крупным капиталом, высокой репутацией и обширным опытом. Такая динамика создает своеобразный дисбаланс на рынке.

Одной из основных причин этого дисбаланса является стремление зрелого рынка эмирата проявлять черты молодости, поддерживая агрессивную конкуренцию между застройщиками, агентствами недвижимости и другими участниками. Этот подход приводит к избыточному предложению на рынке элитной недвижимости, в результате чего цены подвергаются негативному воздействию.

Для решения проблемы стихийного характера рынка был представлен «План городского развития 2040», в рамках которого участвуют как государственные организации, так и частный бизнес.

Документ устанавливает конкретные задачи и предвидит значительные преимущества. Успешная реализация Плана сможет существенно изменить экономическую и архитектурную динамику города.

В данной статье мы предлагаем рассмотреть основные положения этого стратегического документа.

Преобразование Дубай в ближайшее десятилетие

В начале 2021 года был представлен амбициозный урбанистический проект — «План городского развития 2040». При этом наследный принц Хамдан ибн Мохаммед Аль-Мактум объявил о создании Верховного Комитета, ответственного за реализацию программы 20-летнего развития города.

Эмират Дубай не впервые решает вопросы градостроительства подобными проектами. Текущий «План городского развития» стал уже седьмым в истории города, уходя своими корнями в 1960-е годы.

Среди многочисленных целей документа выделяется восстановление исторических районов, таких как Дейра, расширение зеленых зон, модернизация общественного транспорта и другие.

Основной акцент в плане сделан на развитие пяти ключевых центров города. Три из них уже функционируют, в то время как два будут созданы с нуля.

Эти пять центров включают:

Дейра и Бур-Дубай;

Даунтаун Дубай и Бизнес Бэй;

Дубай Марина и ДжейБиАр (JBR);

Дубай Силикон Оазис (Dubai Silicon Oasis);

Дубай Экспо (Дубай-Юг, он же Dubai South).

Каждый из этих центров представляет уникальные районы эмирата, которые планируются к развитию и значительному расширению в рамках «Плана 2040».

От исторических и культурных ценностей до финансовых и бизнес-хабов, а также курортных зон — каждый район имеет свою уникальную идентичность и значение.

Далее мы подробно рассмотрим основные цели и результаты, к которым стремятся разработчики данного стратегического документа.

Ключевые направления Плана городского развития 2040

«План городского развития 2040» устанавливает важные стратегические цели, нацеленные на преобразование пяти ключевых районов Дубая: Дейра и Бур-Дубай, Даунтаун и Бизнес Бэй, Дубай Марина и JBR, Центр Экспо 2020 и Дубай-Юг, включая Дубай Силикон Оазис.

Основные цели включают в себя:

1. Развитие и улучшение основных районов: Фокус на интеграции и совершенствовании пяти важных районов с учетом разнообразных аспектов и потребностей.
2. Эффективное ресурсопотребление: Введение системы устойчивого потребления ресурсов в строительстве недвижимости.
3. Создание привлекательных жилых пространств: Формирование здоровых и инклюзивных районов с увеличенным числом «зеленых» зон и мест для отдыха.
4. Рациональная транспортная система: Развитие эффективной и гибкой системы транспорта для обеспечения легкости перемещения.
5. Экономическое развитие и привлечение инвестиций: Содействие активному экономическому развитию и привлечение иностранных инвестиций в новые секторы экономики.
6. Экологичное и эргономичное городское пространство: Стремление к созданию городской среды, удовлетворяющей экологическим и эргономическим стандартам.
7. Сохранение культурного наследия: Усиление усилий по сохранению культурного наследия Арабских Эмиратов и его интеграции в развитие города.
8. Улучшение законодательной базы и поддержка сектора недвижимости: Усовершенствование законодательства и создание поддерживающих мер для стабильности и развития сектора недвижимости.

Ожидаемые результаты в 2040 году включают в себя:

• Увеличение «зеленых» зон и пространств: Удвоение общей площади зон для отдыха и рекреации.
• Зональное разнообразие: 60% от общей площади будет занято пригородными, сельскими и заповедными зонами.
• «Зеленые коридоры»: Создание связующих «зеленых коридоров» между коммерческими, рабочими и жилыми районами.
• Развитие инфраструктуры для пешеходов и велосипедистов: Широкая сеть дорог и пространств для пеших и велосипедных прогулок.
• Рост туристической инфраструктуры: Увеличение числа отелей и зон для туристов на 134%, расширение коммерческих зон на 168 квадратных километров.
• Улучшение образовательной и медицинской инфраструктуры: Увеличение площади районов для образования и медицинских услуг на 25%.
• Расширение общественных пляжей: Увеличение протяженности общественных пляжей на 400%.

Общая цель «Плана 2040» — популяризировать общественный транспорт и активные виды передвижения, создавая устойчивую и современную городскую среду.

Развитие районов Бур-Дубая и Дейры 

«План 2040» подчеркивает стратегическое значение развития ключевых районов, особенно Бур-Дубая и Дейры, которые ранее занимали центральное место в городе, но потеряли свою привлекательность из-за появления новых локаций. Власти активно стимулируют возвращение жителей в эти районы, следуя примеру мировых мегаполисов, таких как Лондон, Мельбурн и Нью-Йорк.

Основные аспекты «Плана 2040» включают:

1. Перезаселение Бур-Дубая и Дейры: Фокус на возвращении коренного населения, что приведет к дополнительному разделению города на зоны для граждан ОАЭ и территории для иностранных резидентов.
2. Прогноз роста населения: Ожидается увеличение постоянного населения с 3,3 млн до 5,8 млн человек, что будет стимулировать экономический рост и обеспечивать основу для развития.
3. Экономическое развитие: Постановка акцента на коренное население призвана преодолеть двойной кризис — пандемию COVID-19 и падение цен на нефть, обеспечивая стабильный рост экономики.

«План 2040» является ответом на вызовы и перспективы, сфокусированные на устойчивом развитии и улучшении жизни жителей Дубая. Спланированные изменения охватывают все аспекты городской инфраструктуры, экономики и социокультурной среды, что призвано сделать Дубай еще более привлекательным для жизни и инвестиций.

Зеленые проекты и экологичная мобильность

В рамках амбициозных стратегий по развитию, Дубай стремится к созданию современной транспортной инфраструктуры, где 55% населения смогут воспользоваться общественным транспортом, находясь в пределах 800 метров от ближайших остановок.

Дубай остается предпочтительным направлением для 85% инвесторов из-за отсутствия серьезных проблем, связанных с личным транспортом. Однако, с учетом планового роста населения, правительство эмирата стремится создать эффективную систему общественного транспорта, мотивируя граждан отказаться от личных автомобилей.

Статистические данные поддерживают необходимость этого шага: согласно исследованиям, 50% молодых людей, родившихся в последние годы, предпочтут общественный транспорт.

План 2040 утверждает Дубай как ведущий город в решении проблем общественного транспорта, с которыми многие страны столкнутся в ближайшие десятилетия.

Общественный транспорт станет новым «брендом» города, аналогичным лондонским такси или парижским красным автобусам.

В «Плане 2040» основное внимание уделяется экологическим аспектам. Предусмотрено удвоение числа «зеленых» зон и озелененных площадок для резидентов, что делает город более привлекательным для жизни и инвестиций.

Озеленение также включает в себя разработку инновационных методов обработки отходов и внедрение экологически чистых строительных материалов для снижения вредных выбросов от зданий, особенно в условиях жаркого климата.

Опросы показывают увеличение интереса к «зеленой» недвижимости, особенно среди иностранных граждан. «План 2040» акцентирует внимание на озеленении недвижимости, привлекая ответственных экспатов, заинтересованных в здоровой экосистеме.

Взгляд в Будущее: Дубай 2040  

Дубай стремится стать образцовым городом, восстанавливающим свои исторические районы и сохраняющим их культурное наследие. Стать столицей, где индивидуальное благосостояние, здоровье и комфорт граждан ставятся на первый план, даже при реализации крупномасштабных градостроительных проектов.

В рамках «Плана городского развития 2040» решаются актуальные экономические проблемы, связанные с хаосом на рынке, контролируемым крупными строительными компаниями. Проект направлен на предсказуемое и целесообразное использование производственного потенциала эмирата в интересах граждан и резидентов.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Дубае, наши специалисты всегда готовы помочь! Они предоставят подробную информацию, ответят на ваши вопросы и окажут помощь при приобретении объектов недвижимости в Дубае по лучшим для вас условиям.