Согласно отчету компании Betterhomes, российские инвесторы вошли в тройку самых активных покупателей недвижимости в Дубае в первом полугодии 2023 года. В этом рейтинге они занимают третье место, уступая только представителям Индии и Великобритании. Но наш интерес не только в этом. Мы хотим узнать, в каких районах Дубая и по каким ценам предпочитают покупать недвижимость российские инвесторы.

В то время как индийские и британские миллионеры борются за лидерство, российские инвесторы уверенно занимают третью строчку и не намерены ее отдавать никому.

Общий объем иностранных инвестиций в недвижимость Дубая уже превысил 46 миллиардов долларов. По данным Департамента по земле Дубая за первые полгода 2023 года было совершено 60 927 сделок, и не наблюдается никаких признаков замедления этого роста.

Популярностью пользуются как роскошные апартаменты и виллы, так и более доступные варианты. И это происходит несмотря на рост цен на жилую недвижимость Дубая, который за последние девять лет достиг своего максимума — 16,9% к июню текущего года.

Строительный сектор готов к удовлетворению растущего спроса. Количество новых жилых проектов за год выросло на 135%.

(Читайте также: Амбициозные цели и экономическая повестка Дубая D33 — прогноз от шейха Хамдана) 

Рост рынка недвижимости Дубая: ключевые факторы и востребованные районы

С начала года население Дубая увеличилось на 50 тысяч человек и достигло отметки в 3,6 миллиона. Этот приток состоятельных экспатов со всего мира является одним из главных факторов роста рынка недвижимости. В то же время, высокая окупаемость инвестиций, превышающая 6-8%, привлекает как инвесторов, стремящихся сохранить и увеличить свой капитал, так и людей, планирующих проживать в ОАЭ и ищущих возможность получения долгосрочной визы.

Одним из привлекательных аспектов инвестиций в недвижимость Дубая является отсутствие налогов на недвижимость, а также прозрачное законодательство и многочисленные иммиграционные программы, которые облегчают процесс владения недвижимостью в этом городе.

Июнь 2023 года стал рекордным для рынка недвижимости Дубая. Было совершено 10 419 сделок с недвижимостью — это на 17,78% больше, чем в аналогичный период 2022 года, а стоимость этих сделок выросла на 34,1%, превысив отметку в 8,2 миллиарда долларов.

В то время как рынок недвижимости Дубая предлагает множество возможностей, есть десять основных районов, которые пользуются наибольшим спросом.

Топ-10 востребованных районов Дубая включает:

1. Дубай Марина
2. Пальма Джумейра
3. Дубай Харбор
4. Дубай Крик Харбор
5. Дубай Хиллс
6. Бурдж Халифа
7. Jumeirah Lakes Towers
8. Джумейра Виллидж Серкл
9. Umm Suqeim Third
10. Дубай Дизайн Дистрикт

Эти районы привлекают как инвесторов, так и желающих приобрести недвижимость для проживания, благодаря своим уникальным характеристикам и удобному расположению.

Популярные районы для российских инвесторов в Дубае

По мнению экспертов недвижимости, российские покупатели чаще всего выбирают районы, которые входят в список выше: Дубай-Марина, Пальма-Джумейра, JBR, JLT и Дубай-Хиллс.

Выбор района зависит от целей покупателя и его бюджета. Россияне, как и многие другие, предпочитают популярные районы. Например, JBR и Дубай-Марина пользуются большим спросом среди российских отдыхающих и покупателей недвижимости. Их главное преимущество — близость к пляжу и первой линии.

Россияне обычно выдвигают следующие требования:

— Расположение недалеко от центра и моря, в пределах не больше 15-20 минут ходьбы.

— Наличие хорошо развитых коммуникативных инфраструктур с парками, большими торговыми центрами и разнообразными брендовыми магазинами.

— Близость к салонам красоты, стоматологическим кабинетам, госпиталям, детским садам и школам.

(См. статью: Возрастные требования для дошколят в ОАЭ: какой детсад выбрать?)

Dubai Marina, JLT, JBR и Dubai Hills отвечают этим требованиям и пользуются популярностью среди российских покупателей.

Российские инвесторы, стремящиеся получить доход, предпочитают центральные районы или те, которые активно развиваются. Это Бизнес-Бэй, Мэйдан и Дубай-Крик. Здесь недвижимость стабильно дорогая и востребованная для сдачи в аренду, что обеспечивает хороший доход.

Предпочтения российских покупателей недвижимости в Дубае

Среди российских покупателей особенно востребованы апартаменты с одной или двумя спальнями. Эти объекты недвижимости отличаются доступной ценой и прекрасно подходят для сдачи. Весь эмират испытывает высокий спрос на аренду жилья, и средняя доходность составляет более 6% и даже 8%.

Однако, если планируется переезд в ОАЭ и поиск жилья для собственного проживания, россияне предпочитают виллы и таунхаусы. Те, кто хочет приобрести недвижимость для долгосрочного проживания, выбирают виллы или просторные апартаменты в районах с развитой инфраструктурой, престижной недвижимостью и хорошо развитыми коммунальными службами и бизнесом.

Часто внимание обращается на «семейные» районы, такие как Гринс, Арабиан-Ранчес, Мирдиф, Дубай-Хиллс, Дамак-Хиллс и Эмирейтс-Хиллс, где можно найти жилье на различные бюджеты.

Рост цен на недвижимость в Дубае: где инвестировать

Согласно отчетам экспертов рынка недвижимости, цены на жилые объекты в Дубае продолжают расти, подталкиваемые увеличивающимся спросом. Это отражается как на доступных вариантах жилья, так и на роскошных объектах.

Особый интерес для российских инвесторов представляют некоторые районы Дубая.

Наиболее популярными среди них являются:

1. Дубай Марина: Этот район привлекает российских инвесторов своим широким выбором роскошных апартаментов с видом на море и вилл.
2. Пальм Джумейра: Искусственный остров в форме пальмы также пользуется спросом у российских покупателей. Здесь можно найти эксклюзивные виллы и апартаменты с потрясающими видами на море.
3. Центральный Дубай: Этот район является сердцем города и известен своими иконическими зданиями, такими как Бурдж Халифа и Дубай Молл. Здесь российские инвесторы могут найти роскошные апартаменты и пентхаусы с великолепными видами на город.
4. Джумейра Вилладж Круг: Этот район предлагает более доступные варианты недвижимости, такие как апартаменты и таунхаусы. Он пользуется популярностью среди российских инвесторов, которые ищут более доступные варианты для своих инвестиций.

Цены на недвижимость в этих районах могут различаться в зависимости от типа и размера объекта. Однако, в целом, российские инвесторы готовы заплатить высокую цену за качественную недвижимость в привлекательных районах Дубая.

Если вы планируете воспользоваться экономическим ростом Дубая, вложить свои деньги в недвижимость города и расширить свой бизнес — обратитесь к нам. Наше подразделение, компания Sandbox поможем вам найти подходящий вариант для инвестиций и укрепить вашу позицию на рынке.