Объединенные Арабские Эмираты не перестают удивлять мир своими необычными инвестиционными возможностями. В частности, покупка недвижимости в Дубае давно является популярным способом вложения денег. С 2017-2018 годов в стране наблюдается растущий интерес к криптовалютным транзакциям, в частности, благодаря значительному росту курса биткоина. Сегодня же в Дубае можно купить недвижимость за биткоины, эфир и другие криптовалюты, которые принимают несколько застройщиков и риэлторов. Однако, несмотря на это, стоимость недвижимости всё ещё рассчитывается по курсу в дирхамах в соответствии с требованиями Центрального банка ОАЭ.
Несмотря на то, что цифровые валюты пока не являются законным платежным средством в ОАЭ, правительство разрешает гражданам покупать и продавать криптовалюту. Криптохабы, которые созданы в Дубае в 2022 году, привлекают ещё больше инвесторов и компаний в эту область. Однако, правительство ОАЭ предпринимает шаги, чтобы предотвратить возможные случаи отмывания денег через использование криптовалют. Брокеры, агенты и юридические фирмы обязаны сообщать о всех сделках на сумму свыше 55 тысяч AED в финансовую разведку страны.
Таким образом, хотя покупка недвижимости в Дубае за криптовалюту возможна, необходимо быть осторожным и следовать правилам и требованиям Центрального банка ОАЭ, чтобы избежать проблем с законодательством.
Как купить недвижимость за криптовалюту в Дубае: практическое руководство
Покупка недвижимости за криптовалюту в Дубае – это не только удобно, но и безопасно благодаря использованию технологии блокчейн. Если вы задумались о такой сделке, то вам следует ознакомиться с процессом и рисками.
Существует два способа приобретения жилья за криптовалюту в Дубае: обменять цифровые деньги на местную валюту AED или найти застройщика, принимающего криптовалюту. В обоих случаях между покупателем и продавцом заключается Меморандум о взаимопонимании (MOU).
Для начала покупатель вносит залог в размере 5-10%, используя стейблкоины, такие как USDT, биткоины (BTC) или альткоины. Если вы выберете USDT, то учтите, что за конвертацию взимается комиссия. Стоит отметить, что стейблкоины привязаны к стабильным валютам, что позволяет упростить транзакции между пользователями.
Далее покупатель переводит средства доверенному лицу – кастодиану, который выдаёт менеджер чек на подтверждение внесения депозита и/или полной стоимости покупки. Однако важно убедиться, что доверенное лицо имеет лицензию на управление криптовалютными транзакциями в ОАЭ.
Продавец недвижимости в Дубае, желающий продать свою собственность за криптовалюту, должен получить Сертификат об отсутствии возражений (NOC) в Земельном департаменте Дубая. Данный сертификат подтверждает, что у продавца нет никаких задолженностей по оплате налогов и сборов за недвижимость, а также что на данную собственность нет никаких юридических претензий.
После получения NOC продавец может продавать свою недвижимость за криптовалюту. Для этого покупатель и продавец заключают Меморандум о взаимопонимании (MOU) и покупатель вносит залог в размере 5-10% в стейблкоинах, таких как USDT, биткоинах (BTC) и альткоинах (Altcoin).
Далее транзакция завершается оформлением в Земельном департаменте Дубая, где оплата производится с помощью менеджер чека. В зависимости от того, приобретается ли недвижимость от застройщика или от частного продавца, оплата переводится на счёт эскроу или непосредственно на счёт продавца соответственно.
Стоит отметить, что Земельный департамент Дубая использует систему блокчейн, что обеспечивает безопасность всем участникам сделки. Государство контролирует процесс купли-продажи недвижимости и гарантирует, что все процедуры проводятся в соответствии с законодательством ОАЭ.
После успешной сделки покупатель получает право собственности на жильё. Весь процесс занимает от одной до двух недель.
Но не стоит забывать, что покупка недвижимости за криптовалюту также не лишена рисков. Например, волатильность цифровых денег может привести к существенным колебаниям цены к моменту совершения сделки. Поэтому перед покупкой необходимо тщательно изучить рынок и рассчитать риски.
В целом, покупка недвижимости за криптовалюту – это просто и безопасно. Следуйте нашему руководству и убедитесь в этом сами, обращайтесь в SNM, чтобы получить полное сопровождение в покупке недвижимости. Ми помогает с момента первой консультации и до решения всех юридических процессов — свяжитесь с нами.
