В Дубае высокий спрос на аренду жилой недвижимости, в том числе на рынке элитного жилья. Это связано с притоком в страну иностранных граждан, которые хотят работать здесь в больших корпорациях или открыть собственный бизнес.
Поэтому, цена аренды жилой недвижимости в Дубае растет, в 2022 году цены на аренду вилл в Дубае увеличилась на 25,7%, достигнув в среднем AED 273 750 (USD 74 500) в год. Самые дорогостоящие виллы расположены в районах Al Barari, Palm Jumeirah и Emirates Hills. В этой статье мы рассмотрим топ-3 районов с самыми высокими ценами на аренду вилл в Дубае.
Al Barari
Al Barari — это закрытое комьюнити с площадью 1,67 кв. км, где расположены виллы премиум-класса, строительство которых началось в 2007 году. Это один из самых зеленых районов в эмирате: 60% территории занимают природные озера, ландшафтные сады и другие насаждения. В комьюнити есть комплексы с апартаментами, оздоровительный клуб Body Language, ресторан The Farm и другие премиальные удобства. Аль Барари расположен всего в 25 минутах езды от Международного аэропорта Дубая.
Средняя стоимость аренды виллы в комьюнити составляет AED 956 200 (USD 260 300) при цене AED 775 (USD 211) за 1 кв. м. Рентабельность инвестиций в виллы с 4 спальнями в Аль Барари составляет 4,5%, а для резиденции с 7 спальнями — 5,2%.
Среди наиболее популярных субсообществ в Аль Барари — Seventh Heaven, Ashjar, The Nest и Bromellia. В первом из представленных проектов предлагаются апартаменты, а в остальных — комплексы, состоящие из вилл. Так, в The Nest расположено 55 просторных вилл с 4 спальнями, каждая из которых оборудована частным бассейном и садом. В резиденциях также есть доступ к общественным удобствам, таким как фитнес-центр, теннисные корты и спа-салон. Для гостей комплекса созданы открытые парковочные зоны.
Жители сообщества Al Barari имеют доступ к множеству образовательных учреждений, таких как детские сады Kids Zone Nursery и FalconCity Nursery, а также школы Dunecrest American School и GEMS Heritage Indian School. Расположенная недалеко от них, Dubai International Academic City предлагает большое количество университетов. Ближайшими медицинскими центрами являются Dr. Kamkar Medical & Physiotherapy Center и Dubai London Clinic — The Villa Branch.
Самые популярные места для проведения досуга, которые доступны жителям комьюнити — Cityland Mall, City Centre Me’aisem и My City Centre Al Barsha, а также Dubai Autodrome, парк со скульптурами из цветов Dubai Miracle Garden и Dubai Polo Equestrian Club.
Palm Jumeirah
Palm Jumeirah, искусственный остров в Дубае, является одним из наиболее популярных мест для жизни и отдыха. Остров состоит из Ствола (Trunk), Полумесяца (Crescent) и 16 Листьев (Frond) и предлагает владельцам недвижимости близость к побережью Арабского залива и роскошный образ жизни. На острове доступны виллы, таунхаусы, апартаменты, отели и развлекательные заведения. Средняя цена за аренду виллы составляет AED 954 500 (USD 260 000) в год, при стоимости AED 1 561 (USD 425) за кв. м. Рентабельность инвестиций в виллу с 4 спальнями составляет 3,7%, а в виллы с 1 и 2 спальнями — 5,3%.
Garden Homes и Signature Villas являются наиболее популярными сообществами в этом районе, состоящими из вилл. Garden Homes предлагает около 1000 двухуровневых резиденций с 4 и 5 спальнями с площадью от 464 кв. м до 622 кв. м, расположенных на ветвях полуострова. Signature Villas предлагают жилые единицы с 5 и 6 спальнями с видом на Burj Al Arab, The Atlantis и окрестности сообщества.
Район Dubai Marina расположен в 10 минутах езды, а до Business Bay и Downtown Dubai можно доехать за 20 минут. На Palm Jumeirah есть множество удобств для досуга и отдыха, таких как аквапарк Aquaventure Waterpark с 105 горками и океанариум Lost Chambers Aquarium, а также Nakheel Mall с более чем 140 магазинами, 30 ресторанами, кинотеатром VOX Cinemas, развлекательными центрами Trampo Extreme и FabyLand и др.
Emirates Hills
Emirates Hills является одним из первых районов, находящихся в freehold-зоне Дубая, где иностранным гражданам разрешено приобретать жилую недвижимость в полную собственность. Это закрытое комьюнити имеет атмосферу американского города Beverly Hills и граничит с сообществами The Meadows, The Lakes и The Springs. Мастер-план сообщества, разработанный компанией Emaar Properties, предлагает множество зеленых ландшафтных территорий и расположение вокруг Montgomerie Golf Club.
Средняя арендная стоимость виллы в Emirates Hills составляет AED 908 000 (USD 247 200) в год при цене AED 1 012 (USD 276) за кв. м. Инвесторы, желающие приобрести недвижимость в этом сообществе, могут получать стабильный доход благодаря тому, что уровень рентабельности инвестиций для вилл с 5 спальнями достигает 3,8%.
Emirates Hills предлагает роскошные виллы с 3-8 спальнями, оснащенные личными бассейнами, террасами, просторными кухнями и гостиными, комнатами для персонала, кабинетами, кладовыми, минимум двумя парковочными местами и другими удобствами, которые зависят от планировок резиденций. В жилом комплексе разрешено содержание домашних животных, так как здесь есть специальные парки для питомцев.
Семьи с детьми смогут проводить время на игровых площадках, посещать различные близлежащие образовательные учреждения, включая Raffles Nursery in The Lakes, Dubai British School, Michigan State University и Middlesex University Dubai и другие. Получить профессиональную медицинскую помощь в клиниках Mediclinic Meadows, Al Das Medical Clinic — Meadows и Aster Clinic — JLT.
Среди ближайших мест для шопинга и отдыха находятся торговый центр The Springs Souk и The Meadows Souk. По Шейх Заед Роуд можно добраться до Dubai Marina Mall, где расположены 140 магазинов и 21 ресторан.
Напомним, что если вы ищете помещение под цели бизнеса, подразделение Startup-n-marketing (SnM) занимающееся элитной коммерческой недвижимостью — Sandbox RealEstate, предлагает эксклюзивные объекты в ключевых, престижных районах Дубая. Этот эмират привлекает инвесторов своей экономической стабильностью, развитой логистической инфраструктурой, низкими ценами на энергоносители и диверсификационными планами правительства ОАЭ.
Для более подробной информации по объектам элитной коммерческой недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами, будем рады Вам помочь.
